Десять ошибок ремонта, которые дорого исправлять

В Алматы и Астане квартиры чаще всего попадают к ремонту в двух состояниях: черновая отделка в новостройке или вторичное жильё с чужим ремонтом, который надо переделать. И в том, и в другом случае ошибки повторяются одни и те же — просто во втором случае их сначала приходится найти под чужой плиткой и обоями.

Самая частая ошибка — точки выводят до того, как решено, где встанут диван, кровать и шкафы. Розетка за спинкой кровати или выключатель за распахнутой дверью появляются именно так. Чтобы не гадать, разложите мебель на плане в масштабе и уже от него отмеряйте высоты. Для кухонного фартука розетки закладывают отдельно — на 15–20 см выше столешницы, иначе подсветка и мелкая техника упрутся в плитку. Отдельно закладывайте запас: розеток обычно нужно на 20 % больше, чем кажется на этапе планировки, — техника и зарядные устройства в доме только прибавляются.

Один выключатель на всю комнату — это либо всё горит, либо темно. Рабочая схема проще: минимум три сценария на комнату — общий свет, локальный (у стола, у зеркала) и приглушённый вечерний. Развести их по отдельным линиям нужно на этапе штробления: после малярных работ это уже вскрытие стены или потолка.

Без чертежа раскладки плиточник обычно начинает от угла, который удобен ему, а не от того, что видно от входа, — и подрезка в пару сантиметров оказывается на самом заметном месте. Отдельная беда — плитка, уложенная до того, как встали ванна или мебель: потом её либо режут по месту, либо перекладывают заново. Проверить готовую укладку просто: простучите плитку по всей площади, глухой звук означает, что она плотно легла на клей, звонкий — под ней пустота, и рано или поздно этот участок отойдёт. Швы при этом должны быть одной ширины по всей стене — разнобой в 1–2 мм на глаз почти не виден, а на фото при боковом свете бросается в глаза сразу.

Стяжка сохнет дольше, чем кажется: при толщине до 4 см на высыхание закладывают примерно неделю на каждый сантиметр, а каждый следующий сантиметр сверху требует уже около двух недель. Ламинат, уложенный раньше срока, вздувается, паркет поводит, плитка отходит вместе с клеем. Готовность проверяют влагомером, а без прибора — расстелив на ночь кусок плёнки: конденсат под ней утром значит, что стяжка ещё сырая.

Кухня и шкафы, сделанные по обмерам конкретной комнаты, а не типовые, обычно едут от заказа до установки от трёх до девяти недель, в зависимости от материала фасадов и загрузки производства. Если оставить это на финал, готовая квартира стоит пустой ещё месяц-полтора. Обмер под кухню и встроенные шкафы делают сразу после штукатурных работ, а не после укладки полов и плинтусов.

Гидроизоляция в мокрых зонах, закладные под навесную сантехнику и тяжёлые полки, состояние стояков — всё это не попадёт ни на одну фотографию после ремонта. Гидроизоляцию делают не только по полу, но и заводят на стены — минимум на 15 см от пола, иначе вода из-под плинтуса рано или поздно найдёт способ просочиться дальше. Если дому заметно больше десяти лет, стояки разумнее менять до чистовой отделки, а не ждать, пока потечёт после ремонта у соседей сверху. То же самое с оконными блоками: если стеклопакеты старые или продувают, их меняют до отделки стен и откосов, а не после — иначе штукатурку вокруг окна придётся вскрывать повторно.

Герметичные стеклопакеты перекрывают тот приток воздуха, на который раньше рассчитывалась вентиляция в домах старой застройки, — и без притока вытяжка начинает работать хуже или разворачивается в обратную сторону. Тягу в канале проверяют просто: подносят лист бумаги или зажигалку к решётке — тянет пламя или лист к каналу, значит, вентиляция работает. Наглухо зашитый короб без ревизионного люка делает эту проверку невозможной уже после ремонта.

На закупку разумно закладывать 15–20 % сверх расчётного метража — на подрезку, брак и то, что расколется при доставке. По опыту ремонтных бригад, даже с запасом после завершения работ у большинства остаётся около 7 % материалов, которые уже не вернуть в магазин: обрезки плитки, лишний ламинат, начатые банки краски. Без ведомости с точным метражом эта цифра обычно выше, а нужный материал в моменте берут «что есть на складе», а не то, что заложено в проекте.

Найм отдельного плиточника, отдельного электрика и отдельного маляра без общего чертежа означает, что каждый решает по-своему и удобно прежде всего для себя, а не для того, кто въедет в квартиру через полгода. Стыки между их работами — это как раз то место, где чаще всего всплывают нестыковки: высота плитки не совпадает с высотой розетки, натяжной потолок мешает до конца открыть шкаф-купе, а вытяжка на кухне оказывается по другую сторону от плиты, потому что мебельщик и электрик не сверялись друг с другом.

Бригады нередко просят крупную предоплату, иногда больше половины суммы. Безопаснее, когда аванс покрывает материалы и работы первого этапа, а остальные платежи идут не «на веру», а по акту за каждый закрытый этап. Платёж стоит подписывать вместе с актом закрытого этапа — демонтаж, черновые, чистовая, — тогда рычаг у заказчика остаётся до самого конца, а не заканчивается вместе с деньгами.